頭金なしで分譲住宅を購入する場合のメリットは、低金利の時や優遇措置が多い場合は頭金を準備して購入するよりも有利になります。
また、分譲住宅を購入する間を賃貸物件に入居して過ごしている場合、賃貸物件から早く出られますので新居で生活できる分の家賃負担がなくなりますし、騒音問題などで頭を悩ますこともなくなります。プライベートな空間も広がります。
他にも、年齢が若いと長期住宅ローンを組むことで毎月の返済額を低く設定できます。
頭金なしのデメリットは、返済総額が多くなることで審査が通り難くなることです。保証料や手数料もローンに組み込んでしまうと、割高になります。
また、分譲住宅を売却してもローンが残ってしまうことがあります。
他にも、長期に住宅に住むことでメンテナンス費用も余分に掛かることがあります。
そのため、頭金なしで分譲住宅を購入する場合、頭金を貯めるまで賃貸物件の家賃を払った場合の合計よりも、頭金なしで分譲住宅を購入した方が得な場合に購入するのが良いでしょう。
また、保証料金や手数料などの諸費用は用意しておくのが良いでしょう。審査を通りやすくするためと、頭金の額によって金利を下げる銀行もあるためです。
一生の買い物になりますので、事前に調べたり相談しましょう。
他にも、購入資金を両親などに負担してもらう場合、非課税枠を利用しましょう。この非課税枠は贈与税が課せられることがありませんので、有効活用するのが賢明です。
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